營口市房地產開發協會
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營口?恒大城
[發布時間:2011-09-21 08:44:02 ][閱讀次數:2754 次]

一、開發商情況
營口恒大城的開發商為營口嘉隆置業有限公司,該公司成立于2010年8月25日,住所位于營口市老邊區鐵北市場南里1#4-1-2,注冊資本叁億元人民幣,主要經營范圍為房地產開發。
營口嘉隆置業有限公司是由恒大地產集團的上市公司Evergrande Real Estate Group Limited (恒大地產集團有限公司)下的子公司恒大地產集團(沈陽)有限公司投資設立,實際控制人為恒大地產集團董事局主席許家印先生。其股權架構圖如下:
恒大地產集團(以下簡稱恒大集團)(3333.HK)是集房地產規劃設計、開發建設、物業管理于一體的現代化大型房地產綜合企業,同時擁有一級資質的房地產開發公司、甲級資質的建筑設計規劃研究院、一級資質的建筑施工公司、一級資質的建筑監理公司和一級資質的物業管理公司。
恒大集團自1996年創立以來憑借高素質的人才、緊密的管理模式和完善的成本控制管理迅速發展壯大起來,2004年至今連續7年榮獲中國房地產企業10強稱號,彰顯出規模與品牌的雙重實力。目前,恒大集團已在全國的50多座城市開發建設項目100個,已成為全國土地儲備量最多、開工面積最大、進入省會級城市最多的房地產開發企業。2009年恒大集團全年銷售303億元人民幣,銷售面積563.7萬平方米,雙雙同比增長400%。2010年上半年,恒大集團實現銷售面積333.92萬平方米,較去年同期增長39%;實現銷售金額209.8億元,同比增長近100%。在今年7月1日正式出爐的由中國房產信息集團(微博)聯合中國房地產測評中心共同發布的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示,恒大集團成功奪得銷售面積冠軍和銷售金額亞軍。同時,在所有上榜企業中,恒大集團是唯一一家銷售額和銷售面積在今年上半年的樓市調整中仍保持每月環比增長,月月創業績新高的企業。
恒大集團充足的現金流確保了全國項目工作的正常開展:首先,近年來不斷增長的銷量保證了現金流的正常供給;其次,2009年11月在香港聯交所的成功上市,增加了恒大集團在國內快速融資的渠道;第三,恒大集團早在07年就開始了在國際市場融資的運作,今年又成功累計融集13.5億美元海外資本。截至今年6月30,恒大集團的現金余額達港幣210.4億元 ,環比5月凈增長10.5億元,增幅5.3%,創下公司上市以來的最高水平,這也是恒大集團可以在逆市中逐步壯大,穩健運營的根基所在。
營口恒大城的項目設計單位為:沈陽大象建筑設計有限公司;施工單位:中天建設集團有限公司;監理單位為沈陽市建都工程建設監理有限公司;物業公司為金碧物業有限公司營口分公司
二、項目情況
2.1項目地址
營口恒大城位于渤海大街東段、營東新城核心,緊鄰新老邊區政府和文化藝術中心。建設營東新城,是營口市實施城區東移南進的重大戰略舉措,預示著這里將成為營口未來的主城區。營口恒大城地處新城核心,緊鄰新區政府,營口恒大城的開發,將為營東新城建設添墨增彩,讓新城的建筑品位與人居品質更上層樓。
2.2周邊環境
2.2.1自然環境
恒大城項目地塊位于遼河水系入海沖積扇所形成的平原上,地形平緩,此地屬于暖溫帶半濕潤氣候區, 四季分明 、氣候適宜 ,營口市日平均氣溫穩定通過0℃的初日在3月中旬,終日在11月中旬,時間為245—249天,穩定通過10℃的初日在4月中旬,終日在10月中旬,時間為160—180天,特別適宜人類居住和生活。
2.2.2 社會環境
恒大城項目位于渤海大街東段、營東新城核心,緊鄰新老邊區政府和文化藝術中心。建設營東新城,是營口市實施城區東移南進的重大戰略舉措,預示著這里將成為營口未來的主城區。 項目緊鄰哈大客運專線與沈大高速公路,交通優勢明顯。一條新高鐵,一條高速公路,一個支線機場,在空間上縮短了恒大城與周邊城市之間的距離,無論是物流、商貿還是人文交流,都最大限度地激發了營東新城乃至恒大城的價值潛力。 項目所屬區劃周圍,學校林立,入學學習條件便利;項目周圍逐漸形成完備的生活與休閑條件
2.3項目總體規劃
項目規劃用地126428.1㎡,總建筑面積約386218.51㎡,其中公建面積29127㎡,地下面積為23958.85㎡(其中人防面積12012.75㎡),初步預計投資額為105072萬元。規劃總建筑15棟各式住宅,共計2248套,預計分2期完成,戶型結構豐富,由47.72平方米的一室一廳一衛到205.88平方米的五室二廳二衛。園區內建有超過1萬平方米的大湖,曲水回廊、濱水棧道、歐式雕塑、巴洛克花壇盡顯歐洲宮廷園林風情。項目首期建有5300平方米的豪華會所,包含餐飲、桌球、棋牌等多重功能;建有1.9萬平方米的運動中心,包括國際標準游泳館、網球館、乒乓球館等數十類場所,全方面滿足業主的運動、健身需求;建有12萬平方米商業及配套,讓業主在家門口盡享購物、消費便利。國際9A精裝體系、1500元/㎡的精裝修標準,更讓營口恒大城顯示出一種無與倫比的尊貴氣派,松下、美國科勒、日立、馬可波羅、老板、摩恩等知名品牌被精美細致地組合在一起,為業主構建出一個滿屋名牌、富麗堂皇的理想之家。營口恒大城,2011年營口市高端樓盤的代表之作,為營東新城再添一座美輪美奐的“城中之城”!
三、項目計劃情況
本項目于2011年7月開工建設,首期的預計完成時間及交樓時間為2013年9月30日。
四、其他情況
4.1園林景觀
4.1.1外部景觀
眾所周知. 水是萬物生機之源泉,臨水而居,親水而住,將是風水最佳的黃金地段。本項目緊鄰市政力求打造的民興河景觀帶北向,這將會帶動整個區域的發展。
4.1.2內部景觀
1、 區內的景觀獨特,營口獨一無二的人工大湖,為園區的環境增添了色彩,讓業主不僅享受到天然水系的靈氣,又飽覽了園區內的別致景色。永遠在感受大自然的氣息,舒緩一天的疲勞。
2、 在營口所有的項目中,最具特色的設計,建面2萬多平的人工大湖,同時擁有近30萬平的歐洲宮廷皇家園林景觀設計,彰顯貴族氣息。
戶戶面湖,私享純水岸生活
1建筑視野開闊,將營口東部景觀盡收眼底,更加增添了賞心悅目之色。
2居住在低層的業主親臨2萬多平的景觀大湖,嬉戲溪水平臺,感受潺潺溪流,欣賞湖中景致別有一番韻味。
3無論您是居住在高層還是低層,夜晚當您徜徉在園區的各個角落,都會聽到湖中的潺潺流水聲,與大自然的美景融為一體。真正的感受到將水收納腹中的卓越之美,同時也在盡情的享受自家的湖光景致。
4.2 物業服務
本項目的物業公司為金碧物業有限公司,該公司成立于1997年,隸屬于中國標準化運營的地產領導者——恒大地產集團,系國家一級資質物業管理企業。公司擁有分支機構逾32家,在管物業項目逾84個,總建筑面積逾3776萬平方米,管理物業類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業物業等,不斷升級“精品物業管理標準”,社會化、專業化、市場化服務優勢日益凸顯,正隨著恒大地產集團在全國的迅勐發展而高速擴張。
4.2.1完善的生活配套
商業街:34萬平米商業街為您購物休閑提供完善保障。
停車位:地下停車位為您的愛車找到理想歸宿。
行走的翠堤通道:園區內所有行走通道采用綠色植被組成,鬧市中難得的一塊綠洲,每天每時都可以散散步,同時也散散心……
室外照明,階梯,步道安裝有照明燈:室外各個方位照明的設置讓園區的夜晚明亮如白晝,在這里感覺不到黑夜的來臨。階梯步道照明燈的設置為晚歸者指引方向。
園區設置背景音樂系統:背景音樂系統時刻向您展示著幽雅與品位,讓您的生活充滿活力。音樂讓您的生活不在單調。
園區安全保護設施:用現代技術,通過有效的網絡,為住宅小區的服務與管理提供高科技的智能化手段,以期實現快捷高效的超值服務和管理,提供安全舒適的家居環境。
24小時保安系統:中央保安控制系統。園區封閉式管理,實行24小時全天候巡更系統,先進和周全的關懷,為您24小時提供橙調溫暖。
樓宇可視對講系統:來訪客只需按一下防盜門上的住戶房號,住戶聽訪客聲音并觀察訪客面容,判斷無誤后按戶內分機開門;
周界防范和監控系統:在小區的四周圍墻上設置紅外對射探頭,主要公共區域閉路電視監控系統:在小區主要出入口、地下車庫、電梯、游泳池等主要公共區域設置攝像機監控系統,實行24小時監控。
家庭緊急救助按鈕呼叫:臥室床邊或客廳配置緊急救助按鈕。
小區車輛出入管理:在小區的主要出、入口配置相應裝置,安裝手控式智能化道閘系統
園區服務設施:園區設有24小時服務的便利店,送貨上門提供方便;家政服務系統為您提供鐘點服務及看護服務,衛生打掃等;園區設有餐廳可以為您提供早中晚餐等,同時承辦各種大型聚會。
園區餐廳針對每戶業主提供訂餐服務:高檔洗衣店、火車票機票代訂服務、送水服務、房屋代賣及租賃服務、禮賓服務、寵物托管服務、汽車清洗服務、皮具保養服務、家具養護服務、.生活秘書服務、商務秘書服務、游泳培訓班與專業游泳培訓機構合作,推出游泳培訓學習班、.瑜珈班乒乓球班等。
4.2.2 豐富的休閑配套
園區運動設施:園區內設有各種室外運動器械,簡易運動器械等都融在綠化景觀藝術中,賞景運動曬太陽,健康就有了更充足的理由。運動讓你更加陽光。
4.2.3 國際會所配套
1.咖啡茶室、閱覽室、棋牌室、多功能活動室讓你一洗都市生活的疲憊,盡情領略悠閑生活的真諦。
2.運動中心會所的引入,讓您享受到更專業更權威的健身指導,會所倡導綠色環保健身,引進全套國外先進的健身設備。集有氧、力量健身,各種特色團體課程(拉丁、spinning、hotyoga……)和淋浴、桑拿,以及SPA,咖吧,營養吧為一體的高級綜合健身。
3.乒乓球館,羽毛球館,網球館,籃球館為球類愛好者提供了寬敞的場地,同時在這里會定期舉行一些園區內大型比賽。
4.50×25米的國際標準游泳池讓游泳愛好者找到理想的場所。泳池水景以靜為主,營造一個讓居住者在心理和體能上的放松環境,不僅是鍛煉身體和游樂的場所,也是鄰里之間的重要交往場所。泳池的造型和水面也極具觀賞價值。池邊采用優美的曲線,以加強水的動感。
5.瑜珈館為愛美的女士提供了健身修身養性的好去處。
項目基本信息:
第 1 章 起 價: 4180元/㎡起
第 2 章 最 高 價:
第 3 章 均 價: 4900-5500
第 4 章 戶型面積: 85-205㎡
(2) 開 發 商: 營口嘉隆置業有限公司
(3) 所在區域: 營東新城
(4) 建筑類型: 高層
(5) 占地面積: 546畝
(6) 建筑面積: 127萬㎡
(7) 綠 化 率: 40%
(8) 容 積 率: 3.48
(9) 總 戶 數: 8192戶
(10) 物業管理公司:恒大金碧物業
(11) 開盤時間: 2011年9月
(12) 入住時間: 2013年9月
l 樓盤地址: 渤海大街東 新老邊區政府東側
l 售樓電話: 0417-3359999
l 秋交會優惠政策:__________________________
l 預 售 證: (邊)房預售證第69號
l 樓 間 距:
l 公交線路: ——

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